法考

首页 >法考 > 备考资料 > 备考解析 >

热点分析|结合案例判断抵押和新从物的关系

中公法考 2021-04-13 09:33:41

新法速递:抵押和新从物的关系

甲有A屋一栋,市值人民币三百万元,甲于2019年3月1日向乙借款五百万元,并以该A屋为乙设定抵押权以供担保。甲于2019年5月1日时,在该A屋旁增建B厕所一间;C车库一栋以及五层楼高的D屋一栋。事后因甲无法清偿乙的借款,乙遂实行其抵押权,试问乙实行抵押权的标的物范围如何?

1.B厕所属抵押权标的物的范围

(1)学说见解

因B厕所往往具有构造上的独立性,但是缺乏使用上的独立性,不能独立为物权的客体。原有建筑物即A屋的所有权范围因而扩张,以原有建筑物A屋为担保的抵押权范围亦因而扩张,从而得认为抵押权标的物的范围及于B厕所。

(2)无直接的法条依据

目前没有明确的法条依据,但是有人会提出异议的是,根据最近颁布的司法解释——“民法典担保解释”第51条第二款规定,“当事人以正在建造的建筑物抵押,抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定,主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的,人民法院不予支持”。是否适用本条的依据,关键在于新增建筑物的利益,根据民法的一般原则,新增的抵押物,本条文应该限缩解释为独立的物,而不是在原有基础上的附合物(不具有使用上的独立性和构造上的独立性,比如说添附物)或者附属物(构造上的独立性但是不具有使用上的独立性,比如本题目中的厕所)。

2.C车库不属于抵押权标的物的范围

(1)C车库属于新建的从物

车库属于定着物。定着物是指非土地的构成部分,继续附着于土地,而达一定经济上目的,不易移动其所在的物而言,故就C车库言,应认为以继续附着于土地而达一定经济上目的,故其是属一不动产而具独立所有权,从而该C车库并非A屋的成分,然C车库相对于紧邻的A屋而言,常有助于A屋的效用且同属甲所有,又无反对的习惯,故C车库实是A屋的从物。

(2)C车库的是否属于抵押物的范围

①学说见解

新建的车库是否是抵押物的范围理论上又不同的见解。

第一、否定说(主观说)——当事人的意思

抵押权的效力应仅及于抵押权设定时存在的从物,如及于设定后始存在的从物,实有违当事人的意思,因事实上当事人设定抵押权时,以抵押物当时的标准估定抵押物的价额,故抵押权设定后增加的从物,不能列入抵押物的范围。

第二、肯定说(客观说)——客观上物的关系

主张本学说的是台湾学者谢在全老师,抵押权设定后始存在的从物,亦为抵押权效力所及。根据“台湾”民法的第862条第一项已明文抵押权的效力及于从物,且并未限定该从物必须系在抵押权设定前既已存在;再者,自目的解释而言,既主物与从物的关系非依当事人意思的解释,而应依客观的两物的经济结合,以为决定。而立法意旨乃在使主物与从物相结合,以提高其经济效益,如解为仅抵押权设定时存在的从物始为抵押权效力所及,实不具实质的意义。

第三、兼顾说:原则上采用肯定说,例外于一般债权人的共同担保有所影响时并付拍卖,但抵押权人无优先受偿权。

为兼顾当事人的利益,原则上应认为抵押权的效力及于后增加的从物。惟后增加的从物如果因抵押权效力及的,因而影响一般债权人的共同担保时,则抵押权人于实行抵押权时,虽仍得将从物一并拍卖,但无优先受偿权。

②法条依据——采用否定说

最近颁布的民法典司法解释第四十条第二款的规定,从物产生于抵押权依法设立后,抵押权人主张抵押权的效力及于从物的,人民法院不予支持,但是在抵押权实现时可以一并处分。

(2)结论:按照司法解释C车库的是否属于抵押物的范围

3.D屋非抵押权标的物的范围

D屋因已是A屋以外另一所有权的标的物,且不能认为D屋是A屋的从物,属于独立的物,根据“民法典担保解释”第51条第二款规定,“当事人以正在建造的建筑物抵押,抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。当事人按照担保合同的约定,主张抵押权的效力及于续建部分、新增建筑物以及规划中尚未建造的建筑物的,人民法院不予支持”。因此,新建的物品故而抵押权标的物的范围不能认为及于该D屋。

中公法考编辑推荐:

【民法】担保物权知识点-抵押权当事人的权利

法考民法易错考点:普通抵押权

知识点解析:【民法】超级动产抵押权

欢迎关注(中公教育法考考试频道)
及时掌握法考考试信息

微信咨询 回复“2021”领取备考大礼包
THE END  

声明:本站点发布的来源标注为“中公教育”的文章,版权均属中公教育所有,未经允许不得转载。

 猜你喜欢换一换  

备考工具
退出

法考<

进入频道首页

考试信息

考试公告 考试大纲 报考条件 考试时间 报名入口 报名费用 准考证打印 成绩查询 证书领取 资格申请

备考资料

备考经验 备考解析 法律法规

考试题库

客观题 主观题 每日一练 模拟题

各项目入口一键直达<

国家公务员

地方公务员

北京公务员

山东公务员

浙江公务员

江苏公务员

湖南公务员

辽宁公务员

吉林公务员

黑龙江公务员

上海公务员

四川公务员

广东公务员

天津公务员

云南公务员

湖北公务员

河南公务员

福建公务员

安徽公务员

河北公务员

重庆公务员

江西公务员

陕西公务员

贵州公务员

青海公务员

内蒙古公务员

宁夏公务员

新疆公务员

广西公务员

甘肃公务员

山西公务员

海南公务员

西藏公务员

事业单位招聘

公选/遴选考试

大学生村官

军人考试

教师考试

警法考试

选调生

三支一扶

农村信用社

申论热点

银行考试

医学考试

会计考试

在职硕士

医疗卫生招聘

社区工作者

考研

中公新闻

时事政治

行测

面试

申论

公益性岗位

国企招聘

乡镇公务员

防诈骗技巧

公基常识

一级消防工程师

投资者关系网站

公考问答

社会工作师

四六级

法考

软考

PMP

建设工程

IT培训

外语培训