2021法考民法精讲知识|第三编 合同编 本约和预约
本约和预约
(一)预约
预约,是指当事人之间约定将来订立一定合同的合同,如商品房预售合同。
(二)本约
本约,是指将来应当订立的合同。如签订商品房预售合同是为了保证房屋买卖合同的订立,房屋买卖合同就是本约。
(三)区分意义
预约与本约有着不同的订约目的和法律效力:
预约也是一种合同,但是预约合同的成立和生效,只是使当事人负有将来按预约规定的条件订立主合同的义务,而不负履行本约的义务。如商品房预售合同为预约,该预约的目的是为了使当事人将来订立房屋买卖合同,而并不是使卖方履行交房义务或者买方履行支付房屋价款的义务。
民法典更新后本约和预约发生了以下的变化:
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两个合同相互间是否具有手段和目的关系为标准 |
本约 |
因履行预约合同而订立的合同 |
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预约 |
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任 |
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