2020遴选案例分析题：长租公寓要规范发展

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这两年来，长租公寓呈现爆发式发展。然而，在满足人们对住房租赁高品质需求的同时，长租公寓也暴露出一些问题与隐患。今年开始，突如其来的新冠疫情对很多行业都带来了巨大冲击，长租公寓行业也产生了一些经营困难的情况。一些房东接到了要么“自愿”降低房租，要么提前解约退租的“二选一”通知，要求房东减租，却不给租客减租甚至还要涨租，被指吃相难看。少数中小型长租公寓卷款跑路事件，引发市场和公众的担忧。

最近，为了堵住长租公寓监管漏洞，多地陆续发布住房租赁资金监管通知，要求3个月以上租金纳入监管账户，这是推动长租公寓市场有序发展的必有之举。

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公考角度解读

[提出观点]

疫情并不是滥用权利、逃避义务的“避风港”，也不能成为转嫁风险的理由。只要科学管理、合法经营，把精力和智慧运用到解决问题、创造价值上来，长租公寓市场必定大有可为。

[原因分析]

随着城市化进程不断加快，为了满足多样化的住房需求，国家多次出台鼓励政策，促进租赁市场的发展。党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在租售并举的风口下，长租公寓应运而生。跟长租公寓签约，一来可以避开黑中介，不用过于担心安全问题，二来性价比高，统一装修、家电齐备、环境也好，住着很舒心。这能让很好的解决城市年轻人租房的痛点，享受更专业和贴心的服务，是住房租赁市场的一次消费升级。

但是在发展过程中，逐步暴露出一些长租公寓乱象。为了抢夺市场存量房源，很多长租公寓依靠资本力量开始竞价收房、掀起“抢房大战”。野蛮生长的背后，是各种规则的不健全、是风险意识的淡薄、是商业模式单一和持续盈利能力缺失。这个过程中，有的通过自设资金池、租房贷等“金融玩法”助推无序扩张，有的游走在政策和监管的红线边缘，给市场埋下不稳定因素。市场乱象，不仅给房东和租客带来利益受损，更严重破坏了房屋租赁市场秩序。

长租房，一边连接着万亿规模的巨大市场，一边关乎千家万户的切身福祉。“保”住底线，让城市年轻人把更多精力放在工作和学业上，长租公寓企业继续进一步规范发展。

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[对策分析]

政府层面要通过加强监管、彻底整顿市场秩序，避免因为个别企业的经营问题，波及长租公寓市场健康发展。作为经营者，要合理管控商业风险，找到持续健康的盈利模式，增强规则意识、契约精神，在平台运营过程中严格遵守相关法律规定，切实保护消费者权益。与此同时，要完善监管体系、扎紧制度篱笆，绝不能任由相关平台野蛮生长。

作为企业，不仅要抓住机遇，积极投身市场，还要规范自身，合法诚信经营。长租公寓是市场化的行业，也是一项具有居住属性的民生。除了遵循市场规律合法合规经营外，也要合理评估其中的风险和隐患。因为一旦某个环节出现问题，受影响的不是一家一户，将有可能造成全产业链的系统性风险。