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2016考研资产评估硕士计算题荟萃(三)

考研考试网 2015-10-13 14:30:34

  2016考研学习交流群:410257364 2016考研学习交流群⑤

  资产评估学科目所占比例为30%,题目类型分为选择、判断和计算题,考生要有针对性的进行复习和练习,尤其是要加强计算题的专项练习,下面是中公考研分享给各位考生的资产评估考研计算题。

  7、可转换优先股的评估 甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股,每股面额100元,乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1:20转换成乙企业的普通股股票。优先股股息率为15%,乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股,预计股价上涨率为10%。企业适用的折现率为12%。评估优先股的价值。(假设优先股的后一年的股息和转换发生在同一年)

  转换时普通股的市场价格=5×(1+10%)5=5×1。611=8。055元

  优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元

  评估价值=300×100×15%×(P/A,10%,4)+48330×(P/F ,10%,4)=4500×3。170+48330×0。687=47467.71元

  8、土地使用权评估的成本法

  例:某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米,土地取得费用为42。2元/平方米,土地开发费为:50元/平方米,税费为49。1元/平方米,投资的资金月利率为0。915%,土地的开发周期为2年,假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生,投资利润率为10%,土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。

  (1)土地的取得费用=42.2元/平方米

  (2)土地开发费为:50元/平方米

  (3)税费为49.1元/平方米

  (4)投资利息=(42.2+50+49.1)×0.915%×24÷2=15.8元/平方米

  (5)资金利润=(42.2+50+49.1)×10%=14.4元/平方米

  (6)土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米

  (7)土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米

  (8)土地价格=(174.5+26.7)×150000=30105000元

  9、土地使用权评估的假设开发法

  一住宅楼,建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年,建筑费为3000元/平米,专业费为建筑费的10%,地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预计售价:9000元/平米,销售管理费为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6.5%,当地银行贷款利率6%,开发商要求的投资利润率为10%。求:地价。

  楼价=5000×9000=4500万元元

  建筑费=3000×5000=1500万元

  专业费=15000000×10%=150万元

  销售管理费=4500万×2.5%=112。5万

  税费=4500万×6.5%=292.5

  利润=(地价+建筑费+专业费)×利润率=(地价+1650万)×10%=0.1地价+165万

  利息=(地价+1650万)×6%=0.06地价+99万

  地价=4500-1650-112.5-292.5-0.1×地价-165-0.06×地价-99万

  地价=2181万÷1.16=1880.1724万  

  已经进入10月份了,距离考试的时间越来越近了。正处于考研复习的关键时刻,考生们保持良 好的心态,身心的投入到考研复习中去。中公考研特为广大学子推出2016考研 秋季集训专业课一对一精品网课vip1对1、系列备考专题,针对每一个科目要点进行深入的指导分析, 欢迎各位考生了解咨询。同时,中公考研一直为大家推出考研直播课堂,足不出户就可以边听课边学习,为大家的考研梦想助力 !

  推荐阅读>>>>资产评估硕士四大就业方向

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