2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(3)
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1.【单选题】2017年2月1日,英明公司从其他单位购入一块土地使用权,并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。2017年9月1日,英明公司?厂房即将完工,与甲公司签订了经营租赁合同,将其中的一栋厂房租赁给甲公司使用。租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租。2017年9月15日,两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元,能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则2017年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为( )万元。
A. 570
B. 510
C. 450
D. 60
2.【单选题】甲公司为房地产开发企业,2011年6月1日将一栋已到租赁期的办公楼收回后计划用于出售,甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,该办公楼系甲公司于2002年11月末建造完成并开始出租,原价为1 450万元,?使用年限为20年,?净残值为50万元,采用直线法计提折旧。收回日办公楼的公允价值为1 600万元,办公楼转换后的入账价值为( )。
A. 1 600万元
B. 855万元
C. 861万元
D. 1 450万元
3.【单选题】企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼,换入后即对外出租,投资性房地产适用的增值税税率为11%,本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元,适用的增值税税率为17%,另支付给对方5万元的补价,同时双方约定增值税单独另行支付。假定该交换具有商业实质。不考虑其他因素,企业换入的办公楼的入账价值为( )。
A. 100万元
B. 105万元
C. 117万元
D. 122万元
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1.【答案】A
【解析】2017年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值=900/2+120=570(万元)。
2.【答案】B
【解析】本题考查的知识点是投资性房地产的转换。转换日的账面价值即为作为存货的入账价值=1 450-(1 450-50)÷20×8.5=855(万元)
3.【答案】B
【解析】本题考查知识点:以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量。
因为交换具有商业实质同时增值税单独另行支付,所以换入资产的入账价值=100+5=105(万元)。相关会计处理如下:
借:投资性房地产 105
应交税费——应交增值税(进项税额) (105×11%)11.55
银行存款 [(17-11.55)-5]0.45
贷:主营业务收入 100
应交税费——应交增值税(销项税额) 17
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