2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(2)
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1.【单选题】2017年5月10日,甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满,甲公司收回后将其出售,取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,出售时,该办公楼原价为6800万元,已计提累计折旧1300万元,已计提减值准备200万元。假定不考虑相关税费等其他因素的影响,则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为( )万元。
A. 0
B. 100
C. 200
D. 300
2.【单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。20×4年12月31日,甲公司的一项投资性房地产产生了减值迹象,?未来现金流量现值为3 500万元,公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元。该项投资性房地产的账面原值为6 000万元,已计提折旧1 500万元,已计提减值准备500万元。甲公司20×4年应确认的减值损失为( )。
A. 300万元
B. 500万元
C. 0
D. 800万元
3.【单选题】英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2017年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租,该办公楼建造成本为5150万元,?使用年限为25年,?净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下,2017年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A. 0
B. 50
C. 200
D. 100
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1.【答案】B
【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。
2.【答案】A
【解析】本题考查知识点:投资性房地产减值的确认和计量;
成本模式下,投资性房地产采用账面价值与可收回金额孰低进行期末计量。本题中?未来现金流量现值为3 500万元,公允价值减去处置费用后的净额为3 700万元,确定可收回金额时,按照未来现金流量的现值和公允价值减去处置费用后净额孰高确定,因此可收回金额为3 700万元,投资性房地产的账面价值=6 000-1 500-500=4 000(万元),所以应确认的减值损失=4 000-3 700=300(万元)。
相关会计处理:
借:资产减值损失 300
贷:投资性房地产减值准备 300
3.【答案】B
【解析】2017年该办公楼应计提的折旧额=(5150-150)/25×3/12=50(万元)。
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