2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(5)
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1.(单选题)甲公司主要从事房地产开发经营业务,2011年发生如下经济业务:(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时,甲公司与B公司签订经营租赁合同,将其中一座办公楼租赁给B公司使用,租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用,三座办公楼的成本均为50 000万元。(2)2011年10月,建成商品房10栋,取得预售许可证,商品房成本为1 000万元。(3)为改善职工住宿环境,将未出售的商品房给本公司职工居住,出租商品房成本为100万元。投资性房地产的初始入账成本总计为( )。
A. 51 000万元
B. 50 000万元
C. 51 100万元
D. 151 100万元
2.(单选题)2011年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得该建筑物的含税价款为111万元(适用的增值税税率11%),款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为( )。
A. 100万元
B. 117万元
C. 117.5万元
D. 100.5万元
3.(单选题)2010年5月25日大华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期,该办公楼原价为1 500万元,到期时累计计提折旧600万元,大华公司决定到期收回后对其进行改建,改建后继续用于出租。8月1日改建工程正式开始,改建期间共领用原材料50万元,人工费170万元,同时发生资本化的利息费用23万元,改建工程于2011年12月31日正式完工。大华公司对其采用成本模式进行后续计量,假定不考虑相关税费及其他因素,改建后办公楼的入账价值为( )。
A. 1 143万元
B. 1 743万元
C. 1 151.5万元
D. 1 120万元
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1.B
对于房地产开发企业,只能将已出租的建筑物和已出租的土地使用权划分为投资性房地产。房地产开发企业建造的商品房持有并准备增值后转让的土地使用权属于房地产开发企业的存货。将商品房出租给本公司的职工,由于该租赁业务并不是以赚取租金或资本增值,或者两者兼而有之为目的,所以不能划分为投资性房地产,应该作为企业的固定资产核算。
2.A
本题考查知识点:外购投资性房地产的确认和初始计量;
外购投资性房地产的成本,包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出。本题中,支付的价款计入投资性房地产的成本,谈判费用和差旅费计入当期的管理费用,为投资性房地产直接发生的相关税费,比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本,增值税可以抵扣,不计入投资性房地产成本,所以入账价值=111÷(1+11%)=100(万元)。
3.A
办公楼改建后的入账价值=(1 500-600)+50×1+170+23=1 143(万元),相关会计处理:
借:投资性房地产——在建 900
投资性房地产累计折旧 600
贷:投资性房地产 1 500
借:投资性房地产——在建 50
贷:原材料 50
借:投资性房地产——在建 170
贷:应付职工薪酬 170
借:投资性房地产——在建 23
贷:应付利息 23
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