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2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(8)

中公会计 2019-02-21 10:51:19

2019年注册会计师考试备考已经开始,备考的目的就是为了,想知道自己备考的成果如何?一测便知。中公会计为广大考生准备了每一章的章节练习题,快来自测一下吧。

1.【多选题】英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2017年11月30日,英明企业将一栋办公楼出租给甲企业。办公楼成本为1800万元,采用年限平均法计提折旧,?使用寿命为20年,?净残值为零。按照经营租赁合同约定,甲企业每月支付英明企业租金8万元。2017年12月31日,办公楼出现减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1200万元,此时办公楼的账面价值为1500万元,以前未计提减值准备。对于英明企业2017年上述事项,说法正确的有(  )。

A. 英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元

B. 英明企业计提减值准备的金额为300万元

C. 英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

D. 该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额为-299.5万元

2.【多选题】甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2 800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2007年12月31日,甲公司正确的会计处理有( )。

A. 投资性房地产的入账价值为1 800万元

B. 应确认其他综合收益借方发生额200万元

C. 应确认公允价值变动损失200万元

D. 投资性房地产的入账价值为2 000万元

3.【多选题】下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中,不正确的有(  )。

A. 以公允价值模式计量的投资性房地产,期末需要根据公允价值情况,将公允价值变动计入其他综合收益。

B. 以公允价值模式计量的投资性房地产,不需要计提折旧或摊销

C. 以公允价值模式计量的投资性房地产,在不满足公允价值计量条件时,可以将其转换为成本模式计量

D. 将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,应当作为会计政策变更处理

点击下一页可查看答案

1.【答案】ABCD

【解析】(1)每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

借:其他业务成本                   7.5

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)           7.5

(2)确认每月租金:

借:银行存款(或其他应收款)              8

贷:其他业务收入                    8

(3)计提减值准备:

借:资产减值损失             300(1500-1200)

贷:投资性房地产减值准备               300

该投资性房地产影响英明企业2017年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

2.【答案】AC

【解析】自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产,应按照公允价值入账,借方差额应计入公允价值变动损益。会计分录为:

借:投资性房地产——成本 1 800

累计折旧        500

固定资产减值准备    300

公允价值变动损益    200

贷:固定资产       2 800

3.【答案】ACD

【解析】以公允价值模式计量的投资性房地产,期末需要根据公允价值情况,将公允价值变动计入公允价值变动损益,选项A错误;以公允价值模式计量的投资性房地产,不能转换为成本模式,选项C错误;自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,属于房地产用途的转换,不属于会计政策变更,选项D错误。

2019年注册会计师考试备考已经开始,中公会计培训课程招生中,考生可以咨询选择适合自己学习状态的课程,量身定做自己的备考计划。

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