会计考试

首页 >会计考试 > 注册会计师 > 考试题库 > 会计 >

2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(9)

中公会计 2019-02-21 11:31:58

2019年注册会计师考试备考已经开始,备考的目的就是为了,想知道自己备考的成果如何?一测便知。中公会计为广大考生准备了每一章的章节练习题,快来自测一下吧。

1.【多选题】2014年12月31日,甲公司的一项投资性房地产租赁期满,甲公司为提高以后的租金收入,对该投资性房地产进行改扩建。该投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,未计提减值准备,原使用寿命为30年。2015年1月1日改扩建工程开始,建造期间发生符合资本化条件的支出35万元,至2016年6月30日改造完成。改造完成后投资性房地产?使用寿命变为35年。改造完成后,甲公司即与乙公司签订租赁协议,租赁期开始日为2016年7月1日,租期为两年,年租金20万元,每半年确认一次租金收入。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量,按照直线法计提折旧,?净残值为零。不考虑其他因素,下列表述不正确的有( )。

A. 甲公司2015年应计提的折旧金额为0

B. 改扩建完工后,投资性房地产入账价值为315万元

C. 2016年投资性房地产应计提折旧的金额为4.5万元

D. 因该项投资性房地产影响2016年损益的金额为5.5万元

2.【多选题】甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:(1)2011年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日,当日的公允价值为30 000万元。该写字楼原值为20 000万元,?使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。(2)2011年末该房地产的公允价值为31 000万元。不考虑增值税和其他因素。下列关于甲公司2011年的会计处理,正确的有( )。

A. 2011年9月30日确认投资性房地产的价值为30 000万元

B. 2011年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额10 500万元计入其他综合收益

C. 2011年末调增投资性房地产的账面价值,并确认公允价值变动收益1 000万元

D. 2011年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为1 600万元

3.【多选题】下列关于投资性房地产的会计处理中,表述正确的有( )。

A. 与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本

B. 当投资性房地产被处置,或者永久退出使用却不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该投资性房地产

C. 企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目

D. 企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产来管理,再开发期间仍然计提折旧或摊销

点击下一页可查看答案

1.【答案】CD

【解析】2015年属于建造期间,投资性房地产不需要计提折旧,因此计提金额为0,选项A正确;改扩建完工后,投资性房地产入账价值=280+35=315(万元),选项B正确;投资性房地产改造前账面价值为280万元,已计提折旧20万元,即原成本为300万元,原使用寿命为30年,年折旧额为10万元(300/30),由此可以看出已使用两年,改扩建经历了1.5年,因此改扩建完成后尚可使用寿命=35-2-1.5=31.5(年),因此2016年应计提的折旧金额=315/31.5×1/2=5(万元),选项C错误;影响2016年损益的金额=20/2(半年租金)-5(半年折旧)=5(万元),选项D错误。

注意:题目告诉?使用寿命变为35年,是自该资产第一次达到可使用状态开始的寿命,因此计算改造完成之后的尚可使用寿命,需要在35年的基础上减掉已经过去的时间,所以改扩建的时间也需要考虑进去。

2.【答案】ABCD

【解析】①2011年9月30日将写字楼转为投资性房地产

借:投资性房地产——成本 30 000

累计折旧         500

贷:固定资产       20 000

其他综合收益     10 500

②2011年末收到租金

借:银行存款     (200×3)600

贷:其他业务收入        600

③2011年末调整投资性房地产的公允价值变动

借:投资性房地产——公允价值变动 1 000

贷:公允价值变动损益   (31 000-30 000)1 000

④影响利润表营业利润的金额=600+1 000=1 600(万元)

3.【答案】ABC

【解析】选项D,再开发期间不计提折旧或摊销。

2019年注册会计师考试备考已经开始,中公会计培训课程招生中,考生可以咨询选择适合自己学习状态的课程,量身定做自己的备考计划。

>>>注册会计师考试QQ交流群: 721702132 

                
公众号:注册会计师考试联盟             微信:中公注会王老师      

小编推荐:

2019注册会计师报名条件自助查询系统

注册会计师六个科目都很难?如何备考才能事半功倍?

2019注册会计师报名时间自助查询系统

欢迎关注(中公教育会计考试频道)
及时掌握会计考试信息

微信咨询 回复“2022”领取备考大礼包
THE END  

声明:本站点发布的来源标注为“中公教育”的文章,版权均属中公教育所有,未经允许不得转载。

如果对你有帮助的话,就点个赞吧!

 猜你喜欢换一换  

 直播课堂

2022年陕西公务员考试-百日冲刺迎省考

陕西中公陪你等公告-笔试倒计时34天,盘点省考考查热点

省考 |02-20 07:00

免费
2022陕西省考——行之有效,1课堂(直播版)

陕西中公陪你等公告-笔试倒计时34天,盘点省考考查热点

省考 |02-20 07:00

免费
2022省考周三学常识(直播版)

陕西中公陪你等公告-笔试倒计时34天,盘点省考考查热点

省考 |02-20 07:00

免费
2022省考政在发生——聚焦当今中国(直播版)

陕西中公陪你等公告-笔试倒计时34天,盘点省考考查热点

省考 |02-20 07:00

免费

 图书教材去APP查看更多图书

备考工具
退出

会计考试<

进入频道首页

会计从业资格

考试信息 考试题库 备考资料

初级会计职称

考试信息 考试题库 备考资料

中级会计职称

考试信息 考试题库 备考资料

注册会计师

考试信息 考试题库 备考资料

会计实操

会计账务 0基础/出纳实务 报税实务 实操软件 实务热点

acca

考试信息 备考资料 考试题库

税务师

考试信息 考试题库 备考资料

会计招聘

招聘信息 报考指南 网申报名 网申指导 笔试通知 面试通知 笔试题库 面试题库

财税法规库

政策解读 财政法规 税收法规 金融法规 经济法规 国际会计准则 审计法规 海关法规 工商法规 评估法规 考试相关法则

财经新闻

高级会计师

考试信息 备考资料 案例分析 经验分享

中级经济师

考试信息 考试题库 备考资料

各项目入口一键直达<

国家公务员

地方公务员

北京公务员

山东公务员

浙江公务员

江苏公务员

湖南公务员

辽宁公务员

吉林公务员

黑龙江公务员

上海公务员

四川公务员

广东公务员

天津公务员

云南公务员

湖北公务员

河南公务员

福建公务员

安徽公务员

河北公务员

重庆公务员

江西公务员

陕西公务员

贵州公务员

青海公务员

内蒙古公务员

宁夏公务员

新疆公务员

广西公务员

甘肃公务员

山西公务员

海南公务员

西藏公务员

事业单位招聘

公选/遴选考试

大学生村官

军人考试

教师考试

警法考试

选调生

三支一扶

农村信用社

申论热点

银行考试

医学考试

会计考试

在职硕士

医疗卫生招聘

社区工作者

考研

中公新闻

时事政治

行测

面试

申论

公益性岗位

国企招聘

乡镇公务员

防诈骗技巧

公基常识

一级消防工程师

投资者关系网站

公考问答

社会工作师

四六级

法考

软考

PMP

建设工程

IT培训

外语培训