2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(10)
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1.【多选题】关于土地使用权的处理,下列说法中正确的有( )。
A. 单独计价入账作为固定资产核算的土地,不应当计提折旧
B. 作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧
C. 作为投资性房地产核算的土地使用权,只能采用成本模式进行后续计量
D. 房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时,应当作为无形资产单独核算
2.【多选题】甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2 800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 800万元,甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1 850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理,下列说法中正确的有( )。
A. 应确认其他业务收入150万元
B. 应确认公允价值变动收益50万元
C. 应确认公允价值变动损失150万元
D. 应对投资性房地产计提折旧90万元
3.【多选题】甲公司是从事房地产开发业务的企业,2009年3月31日,甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。2011年1月20日,甲公司与乙企业签订了租赁协议,将一栋写字楼用于出租,租赁期开始日为2011年3月31日,租赁期2年,该写字楼的账面余额5 500万元,未计提存货跌价准备。?使用年限为50年,?净残值为500万元,采用直线法计提折旧。2011年3月31日和2011年12月31日商铺公允价值分别为6 000万元和6 100万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量,不考虑相关税费的影响。 甲公司将写字楼转换为投资性房地产的处理中,正确的有( )。
A. 转换日为2011年1月20日
B. 投资性房地产的入账价值为6 000万元
C. 投资性房地产的入账价值为5 500万元
D. 写字楼账面价值和公允价值的差额计入其他综合收益
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1.【答案】AB
【解析】作为投资性房地产核算的土地使用权,可以采用成本模式进行后续计量,也可以采用公允价值模式进行后续计量,选项C错误;房地产开发企业购入用于建造对外出售的商品房的土地使用权时,应当作为存货核算,选项D错误。
2.【答案】AB
【解析】建筑物成本为2800万元,也就表示账面原值是2 800万元,采用公允价值模式计量,所以不需要考虑折旧问题。2008年应确认的租金收入为150万元,应确认的公允价值变动收益=1 850-1 800=50(万元)。
会计处理:
2007年12月31日,
借:投资性房地产——成本 1 800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
公允价值变动损益 200
贷:固定资产 2 800
2008年12月31日,
借:投资性房地产——公允价值变动 50
贷:公允价值变动损益 50
借:银行存款 150
贷:其他业务收入 150
3.【答案】BD
【解析】投资性房地产的转换日为2011年3月31日,为租赁开始日,选项A错误。由于甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量,所以转换日应该以资产的公允价值6 000万元作为投资性房地产的入账价值,选项B正确,选项C错误;自用房地产或存货改为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时,资产公允价值大于账面价值的差额,计入其他综合收益,公允价值小于账面价值的差额,计入公允价值变动损益。
会计处理:
2011年3月31日,
借:投资性房地产——成本 6 000
贷:开发产品 5 500
其他综合收益 500
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