2019年注册会计师《会计》章节练习题:第六章.投资性房地产(12)
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1.【多选题】甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年2月1日,甲公司认为其房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,满足了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2017年2月1日,该投资性房地产的原价为3000万元,已计提折旧400万元,已计提减值200万,公允价值为2700万元。甲公司按照净利润的10%计提盈余公积。2017年12月31日该投资性房地产的公允价值为2900万元,假定除上述投资性房地产外,甲公司无其他的投资性房地产。关于投资性房地产后续计量模式的变更,下列说法不正确的有( )。
A. 成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更
B. 已经采用成本模式计量的投资性房地产,可以从成本模式转为公允价值模式
C. 非投资性房地产转换为投资性房地产,应当作为会计政策变更
D. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,可以从公允价值模式转为成本模式
2.【多选题】下列各项中关于投资性房地产的表述中正确的有( )。
A. 投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为
B. 投资性房地产是为了赚取租金或资本增值
C. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量
D. 投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产
3.【多选题】甲公司2014年年初购入一栋公寓,购买价款为450万元,该公寓共15层,甲公司将1-5层对外出租,将6-12层开发为旅馆自行经营,将13-15层出租给本企业员工。假定每一层均能单独核算,其价值均是均衡的。不考虑其他因素的影响,下列关于甲公司的会计处理正确的有( )。
A. 甲公司应将对外出租的部分确认为投资性房地产
B. 甲公司应将自行经营的旅馆确认为固定资产
C. 甲公司应将出租给本企业员工的部分确认为投资性房地产
D. 甲公司因购入该栋公寓应确认的投资性房地产初始计量金额为240万元
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1.【答案】CD
【解析】非投资性房地产转换为投资性房地产是新的交易事项,由此导致其他资产转换为投资性房地产不是会计政策变更;投资性房地产的后续计量不可以从公允价值模式变更为成本模式;成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理。
2.【答案】BC
【解析】选项A,投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为,持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为;选项D,投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产,即用于赚取租金或资本增值的地产也是投资性房地产,选项D不正确。
3.【答案】AB
【解析】甲公司出租给本企业员工的部分应确认为固定资产,因此投资性房地产的初始确认金额=450/15×5=150(万元),固定资产的初始确认金额=450/15×(7+3)=300(万元),选项C D不正确。
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