2019年注册会计师考试《税法》每日一练(7-1)
2019年注册会计师考试越来越近了,如何在有限的时间里高效复习?每天坚持做税法每日一练,稳扎稳打夯实基础,突破解题难关。
1.(单选题)依据契税相关规定,下列土地或房屋应征收契税的是( )。(第十章.房产税法、契税法和土地增值税法)
A. 公租房经营单位购买住房作为公租房的
B. 以减免土地出让金形式取得国有土地使用权
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房
D. 承受荒山用于农业生产的
2.(单选题)下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是( )。(第十章.房产税法、契税法和土地增值税法)
A. 企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业,对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业
B. 出租土地使用权
C. 用于贷款抵押期间的房地产
D. 单位之间相互交换的房地产
3.(多选题)下列项目属于房地产开发成本的有( )。(第十章.房产税法、契税法和土地增值税法)
A. 土地征用及拆迁补偿费
B. 建筑安装工程费
C. 公共配套设施费
D. 前期工程费
4.(多选题)下列各项中应缴纳土地增值税的纳税人有( )。(第十章.房产税法、契税法和土地增值税法)
A. 与国有企业换房的某医院
B. 合作建房后出售房产的合作企业
C. 转让办公楼的事业单位
D. 国土局出让土地使用权
5.(单选题)林某拥有面积为140平方米的住宅一套,价值96万元。黄某拥有面积为120平方米的住宅一套,价值72万元。两人进行房屋交换,差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%,黄某应缴纳的契税税额为( )万元。(上述金额均不含增值税)(第十章.房产税法、契税法和土地增值税法)
A. 4.8
B. 2.88
C. 2.16
D. 0.72
1.参考答案:B
题目详解:选项A:公租房经营单位购买住房作为公租房的,免征契税;选项B:国有土地使用权出让,受让者应向国家缴纳出让金,以出让金为依据计算缴纳契税,不得因减免土地出让金而减免契税;选项C:城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;选项D:承受荒山用于农业生产的,免征契税。
2.参考答案:D
题目详解:选项A属于暂不征收土地增值税,选项B、C 均未发生房地产的权属变更,不是土地增值税的征收范围。
3.参考答案:ABCD
4.参考答案:ABC
题目详解:国有土地使用权出让不征土地增值税。
5.参考答案:D
题目详解:房屋交换,以所交换房屋的价格差额为计税依据。由多支付货币等经济利益的一方缴纳契税,黄某应缴纳的契税税额=(96-72)×3%=0.72(万元)。
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