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2019注册会计师会计第六章知识点:投资性房地产的处置

2019-08-05 09:17:43

2019年注册会计师考试距离我们越来越近,不知道各位考生是否了解投资性房地产的处置,中公小编为大家整理了一份2019注册会计师会计第六章知识点:投资性房地产的处置,希望对大家的备考有所帮助。

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且?不能从其处置中取得经济利益时, 应当终止确认该项投资性房地产。

企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产取得收益。对于那些由于使 用而不断磨损直到最终报废,或者由于遭受自然灾害等非正常原因发生毁损的投资性房 地产应当及时进行清理。此外,企业因其他原因,如非货币性交易等而减少投资性房地 产也属于投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(一) 采用成本模式计量的投资性房地产的处置

处置采用成本模式进行后续计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额,借记 “银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”“应交税费——应交增值税(销项税额)” 科目;按该项投资性房地产的账面价值,借记“其他业务成本”科目,按其账面余额, 贷记“投资性房地产”科目,按照已计提的折旧或摊销,借记“投资性房地产累计折旧 (摊销)”科目,原已计提减值准备的,借记“投资性房地产减值准备”科目。

(二) 采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”“应交税费——应交增值税(销项税额)”科目; 按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,按其成本,贷记“投资 性房地产——成本”科目,按其累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公 允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入其 他综合收益的金额,也一并结转。

【例6 -9]甲企业为一家房地产开发企业,20x 7年3月10日,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用,租赁期开始日为20x7年4月 15 0 0 20 x7年4月15日,该写字楼的账面余额为45 000万元,公允价值为47 000万 元。20x7年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20 x8年6月租 赁期届满,企业收回该项投资性房地产,并以55 000万元出售,出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量,不考虑相关税费。

甲企业的账务处理如下:

(1) 20x7年4月15 EJ ,存货转换为投资性房地产:

借:投资性房地产 成本
贷:开发产品
470 000 000
450 000 000
20 000 000
  其他综合收益
(2) 20x71231日,公允价值变动:  
借: 投资性房地产——公允价值变动 10 000 000
  贷:公允价值变动损益 10 000 000
20x86月,出售投资性房地产:  
借: 银行存款 550 000 000
  公允价值变动损益 10 000 000
  其他综合收益 20 000 000
  其他业务成本 450 000 000
  贷:投资性房地产 成本 470 000 000
  公允价值变动 10 000 000
  其他业务收入 550 000 000
 

2019年注册会计师考试备考已经开始,中公财经线下课程还是线上课程都在积极开展中,考生了解投资性房地产的处置之后,可以针对自己的情况,量身定做自己的注会备考计划。

以上就是中公小编为您整理的注会会计知识点--2019注册会计师会计第六章知识点:投资性房地产的处置

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