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2019注册会计师会计考点?之第六章.投资性房地产

2019-09-03 10:00:34

2019年注册会计师考试已经进入到了冲刺备考阶段,在冲刺阶段备考cpa的时候应该求精而并非求多,所以我们在这一阶段必须要挑出考试的,才能够让我们在冲刺阶段的CPA备考更高效。,为此,中公注会研究院的老师特意为各位考生整理了2019注册会计师会计考点?之第六章.投资性房地产,详情如下:

【cpa考点?】--- 投资性房地产后续计量模式、投资性房地产转换

1.后续计量模式的变更

(1)为了保证会计信息的可比性,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。

以成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。

(2)已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

2.投资性房地产转换(公允价值模式)

(1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为其他综合收益,计入所有者权益。处置该项投资性房地产时,原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本)。

【单选题】

下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中,正确的是( )。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货,存货应按转换日的公允价值计量,公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产,投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产,自用固定资产应按转换日的公允价值计量,公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

【答案】C。

解析:采用成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产,应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值,选项A和B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益),选项D错误。

【cpa考点?】--- 投资性房地产处置

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

【多选题

下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有( )。

A.投资性房地产原价

B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益

C.投资性房地产处置收入

D.投资性房地产持有期间累计计提的折旧

【答案】ABCD。

解析: 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款,而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B,处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。

以上就是中公财经注会小编关于2019注册会计师会计考点?之第六章.投资性房地产为各位考生做的整理,想了解更多关于注册会计师会计考点?相关信息请关注会计考试网,本站会持续为广大考生提供注册会计师考试相关信息。

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