2020年中级会计师考试《中级会计实务》每日一练(5-21)
2020年中级会计考试大纲已经发布,中公财经根据新大纲研发了新版中级会计实务练习题,希望能够帮助考生全面掌握中级会计实务知识点,在备考过程中差缺补漏。下面,中级会计考试网小编为大家整理了2020年中级会计师考试《中级会计实务》每日一练,希望这些中级会计实务练习题及答案可以帮助考生查缺补漏!
第五章 投资性房地产
1.(多选题)
甲公司2×16年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为24 000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2×19年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议,该协议约定:甲公司将上述办公楼出租给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期为2年,年租金为1 200万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为20 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的有( )。
A.出租办公楼应于2×19年计提折旧1 200万元
B.出租办公楼应于租赁期开始日确认公允价值变动损益-200万元
C.出租办公楼应于租赁期开始日按20 800万元确认为投资性房地产
D.出租办公楼2×19年取得的600万元租金收入应计人其他综合收益
2.(多选题)
甲公司是房地产开发企业,建造了一栋商住两用楼盘,各层均能够单独计和出售,甲企业将一层出租给一家大型超市,已签订租赁合同;其余楼层均为普通住宅,正在公开销售中。下列说法中正确的有( )。
A.一层应确认为投资性房地产
B.其余楼层应确认为固定资产
C.其余楼层应确认为存货
D.一层应确认为存货
3.(多选题)
某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×18年12月31日改企业购入一幢建筑物并于当日直接出租,租期5年,每年年末收取租金300万元。该建筑物的购买价格为2 000万元,以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。2×19年12月31日,该建筑物的公允价值为2 200万元。假定不考虑其他因素,下列表述中正确的有( )。
A.2×19年该项投资性房地产不计提折旧
B.2×19年该投资性房地产应计提折旧95万元
C.2×19年该投资性房地产增加当期营业利润200万元
D.2×19年年末该项投资性房地产的列报金额为2 200万元
4.(多选题)
下列关于投资性房地产核算的表述中,不正确的有( )。
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量
5.(多选题)
下列投资性房地产业务,影响企业营业利润的有( )。
A.存货转换为成本模式下投资性房地产
B.公允价值模式计量下的公允价值变动
C.成本模式下计提的减值准备
D.采用公允价值后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产,转换日非投资性房地产公允价值大于投资性房地产账面价值的差额
1.【答案】BC
。解析:2×19年应计提的折旧额=24 000+20×6/12=600(万元),选项A错误;办公楼出租前的账面价值=24 000-24 000/20×2.5=21 000(万元),租赁期开始日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,按租赁期开始日的公允价值20 800万元确认为投资性房地产,应确认公允价值变动损益=20 800-21 000=-200(万元),选项B和选项C正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入,选项D错误。
2.【答案】AC。
解析:因一层商铺能够单独计量和出售,且已签订租赁合同,所以应当确认为甲企业的投资性房地产,选项A正确;其余楼层为甲企业的存货,即开发产品,选项C正确。
3.【答案】AD。
解析:采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,会计上不计提折旧或摊销,也不计提减值准备,选项A正确,选项B错误;2×19年该项投资性房地产增加营业利润=300(租金收入)+(2 200-2 000)(公允价值变动损益)=500(万元),选项C错误;2×19年末该项投资性房地产按其公允价值2 200万元列报,选项D正确。
4.【答案】ABC。
解析:选项A,公允价值的变动金额应计入公允价值变动损益;选项B,采用公允价值模式计量的投资性房地产不可转换为成本模式计量;选项C,采用成本模式计量的投资性房地产发生减值时需要确认减值损失。
5.【答案】BCD。
解析:选项A,按账面价值结转,不影响损益;选项B,计入公允价值变动损益,影响营业利润;选项C,计入资产减值损失,影响营业利润;选项D,计入公允价值变动损益,影响营业利润。
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