2021年中级会计职称考试《经济法》每日一练(11-18)
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1.(单选题)
甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)参加竞标,取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区,国有土地使用证颁发后,甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款3000万元,甲公司用该笔借款在A地块上建成10幢住楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定,下列说法中,正确的是( )。
A.根据“房地一体”原则,住宅楼当然成为抵押物的一部分
B.该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分,一经售出则不能作为抵押物
C.住宅楼不属于抵押物,抵押权实现时,乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权,而不能拍卖住
D.抵押权实现时,乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖,但是对住宅楼拍卖所得,乙银行无权优先受偿
2.(单选题)
甲因急需用钱,以其价值15000元的相机作抵押,分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同,双方未办理抵押物登记;甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同,双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款,乙、丙行使抵押权,依法拍卖甲的相机,拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中,正确的是( )。
A.乙分得5400元、丙分得3600元
B.乙分得6000元、丙分得3000元
C.乙分得4500元、丙分得4500元
D.乙分得5000元、丙分得4000元
3.(单选题)
个体户王某由于集中采购原材料造成资金紧张,向甲银行借款10万元,以自己所有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给甲银行,双方签订了抵押合同,但未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的是( )。
A.由于抵押财产不特定,抵押权不能成立
B.由于未办理登记,抵押权未能设立
C.抵押权已经设立,但不能对抗善意第三人
D.一旦设定抵押,被抵押的生产设备原材料、半成品、产品将不能继续使用
4.(单选题)
赵某向张某借款,以自己的一台便携式电脑作为抵押,并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有,但未办理登记手续。对此,下列说法符合规定的是( )。
A.因该便携式电脑未办理登记,该抵押合同不生效
B.因约定流押条款,该抵押合同不生效
C.因约定流押条款,该抵押合同的流押条款无效,但该抵押合同有效
D.因约定流押条款,该抵押合同的流押条款无效,但该抵押合同的效力处于不确定状态
5.(单选题)
下列关于最高额抵押的表述中,正确的是( )。
A.最高额抵押权所担保的债权范围,包括抵押物因财产保全或执行程序被查封后发生的债权
B.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权随之转让
C.最高额抵押权设立前已经存在的债权,不得转入最高额抵押担保的范围
D.抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生的债权余额高于最高限额的,以最高限额为限
1.【答案】D。
解析:以建设用地使用权设定抵押,土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时,可以依法将该土地上新增的房屋与建设用地使用权一同变价,但对新增房屋拍卖所得款项,抵押权人无权优先受偿。
2.【答案】A。
解析:重复抵押时,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;登记顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记,按照债权比例清偿。在本题中,乙、丙的抵押权均未登记,应按债权比例分享该拍卖所得款。
3.【答案】C。
解析:经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押(选项A),债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就“实现抵押权时”(选项D)的动产优先受偿;动产浮动抵押的设立以合同生效为条件,不以登记为要件。但是,不登记的,抵押权不得对抗善意第三人(选项BC)。
4.【答案】C。
解析:抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果当事人在抵押合同中有这样的条款,该条款无效。该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
5.【答案】D。
解析:根据规定,最高额抵押权所担保的债权范围,不包括抵押物因财产保全或执行程序被查封后发生的债权,选项A错误;最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外,选项B错误;最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的范围;选项C错误。
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