【综合分析】购房落户政策,你怎么看?
【练习】购房落户政策,你怎么看?
【参考答案】
<背景链接>购房落户政策曾经拉动楼市,始建于十年之前的北京、上海等各大城市。之后更多城市纷纷效仿,后来由于该政策导致城市人口过快增长,同时带来教育、社保等问题,北京、上海、广东等城市取消了该政策。2008年下半年开始的新一轮楼市低迷,各地方政府纷纷开始酝酿新一轮的救市政策,购房落户政策开始重回民众视野,并开始被成都、武汉、重庆等一些城市视为拯救房市的利器。有曾经建议北京和上海也应出台相应政策。
<优点>在目前金融危机大背景下,通过降低门口来刺激楼市,不仅能够刺激房地产市场需求,有效拉动住房市场消费,而且可以加快户籍体制改革,使户籍管理更公开、透明和公平。
<存在的问题>就北京市而言,北京市的城市规模已经非常大,再增加人口对经济发展有影响,因为城市扩大之后,就不能再发挥出大城市的聚集效应和规模效应。人口过快地流入以及人口总规模的快速膨胀,必然给北京的环境和资源带来压力,也给就业、交通、社会管理、公共服务,以及教育、卫生、性住房的建设等各项基础设施带来较大压力。
<合理化建议>针对房地产市场的需求低迷,无论国家层面或是北京市政策,都强调了通过扩大住房供应规模来拉动内需。值得注意的是,购房落户政策重在拉动住房消费,但并不是"孤立"的房地产政策,这项政策应与人口、社会管理政策相协调、配套;更重要的,应根据不同城市的具体情况精心测算来设置准入条件。如果人口膨胀得太厉害,可以提高准入条件,就能避免人口的过度膨胀。购房落户政策不应是长期的、持续性政策,政府可根据市场实际情况适时进行调整。另外,购房落户政策不应是拉动房地产市场消费的唯一手段。北京市制定的一系列政策,如二套房贷政策松动、个人转让购买超过两年(含两年)的住房、普通住房免征营业税、年内暂停对境外机构和个人购房的限制、开发商拿地可延期付款等,均有十分积极的意义。
<总结>总之,购房政策是否实施,如何实施,还要根据不同地区的具体情况而定。如何房地产市场健康发展是最根本的。
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