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2017年大学生村官农村专业知识:土地增值了!这三个方面必须重点关注下!

2017-09-28 10:44:11

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以下内容是大学生村官考试网的小编为大家整理的专业知识土地增值了!这三个方面必须重点关注下!供考生参考及学习!

土地升值了!

可惜的是,许多人并没察觉到。那么,该怎么利用土地赚钱呢?今天就跟您讲一讲,土地要在哪几个方面升值?

首先,要跟您说的是,想获得土地增值的收益,这“四证”要备齐!

1.房屋产权证;

2.农村集体土地使用权证书;

这个工作,目前全国已经完成,村集体和村民小组应该已经拿到了这个证书。

3.农村建设用地使用权证(这个并不发到农民手里);

农村集体建设用地主要是指利用集体土地进行的非农建设,包括村办企业、乡镇办企业、联合办企业等,乡镇和村的公益用地,包括医院、学校、活动中心和图书馆等。

4.农村土地承包经营权证书

有的一定要保存好,没有的缺哪个,抓紧时间咨询村集体或有关部门,询问为什么没有、怎样补办。

接下来,就跟大家重点说一说,土地将增值的几个方面:

01 宅基地变现

宅基地变现主要有两种方法,第一种是通过征地拆迁,第二种是通过有偿退出宅基地。不过两种方式都需要先确权。

(1)在征地拆迁中,一户多宅、面积超标这两种违规行为暂时不予回收,但同时也不予确权登记,以后涉及征地拆迁,不能享受征地拆迁补偿;

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(2)农民可以“自愿有偿退出”宅基地,宅基地由村集体回收,这个现金补偿标准需要参照房屋及宅基地的面积,还需要根据地区的经济水平来决定,据了解部分地区的退出价格在十几万元。

道哥说:目前,对于“宅基地有偿退出”和“宅基地征地拆迁”两项补偿金之间具体哪个更高,还没有明确的说法。所以,农民朋友当务之急还是将宅基地确权,看看哪个补偿自己能拿得到、拿得多。

02 农村集体建设用地可以入市

以前,农村集体经营性建设用地要先经过征收途径变成国有土地,才能进入建设用地市场。改革后,这类型土地在符合规划和用途管制的前提下与国有土地同等入市、同权同价,构成城乡统一的建设用地市场,也可转变为城市建设用地,使用权可以转让、出租或者抵押。

其实,在中国农村的建设用地中,宅基地占70%以上,再加上部分农村公益用地,所以“经营性建设用地”占的比例很小。即便如此,这部分土地的潜在价值仍很巨大。

道哥说:农村土地属于集体所有制,在目前政策推进下,农村经营性建设用地入市交易,红利很可能会给每一位村集体成员“分羹”。

03 土地征收补偿提高

今年《土地管理法》中,修改了土地征收补偿标准和征地程序。补偿的基数由原来的“原用途平均年产值的若干倍”,改为更合理的“片区综合价”,换句话说,就是以后的征地补偿金更高。

此外,对征地程序也做出明确要求:在“先补偿后搬迁”的原则下,地方政府在申请征地前,还必须先公告,听取被征收人意见才能实施征地。

道哥说:这项政策变化对农民来说有两个好消息:①征收补偿更有保障;②征收补偿更高。

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