2022资产评估硕士强化训练:土地的分类及其特性
二、土地的分类及其特性
(一)土地资产及其分类
从评估角度,土地是指包括地上空间和地下空间的地表,是一个立体的概念,可以从纵横两方面认识。
1、按社会经济用途
2、按经济地理位置
3、按所有权归属
4、按利用程度
5、按开发程度与开发趋势
(二)土地资产的特性
土地资产的特性,包括自然特性和经济特性两个方面。
土地的自然特性表现在以下方面:
1、土地面积的有限性。
2、土地空间位置的固定性。
3、土地使用价值的永续性和增值性。
4、土地的不可替代性。
土地的经济特性主要表现在以下几方面:
1、用途多样性。
2、经济地理位置的可变性。
3、可垄断性。土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础。
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