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2021CPA《会计》第三章知识点及练习题:土地使用权

中公财经 2020-11-18 13:35:00

2021年注册会计师备考已经开始了,为了帮助各位考生能够更好地备考,中公财经注会小编为各位考生准备了一份2021年CPA《会计》备考知识点及练习题,详情如下:

土地使用权(★★★★☆)

使用方式 会计处理 注意问题
建造自用项目 确认为“无形资产” 建造期间摊销计入“在建工程”项目
建造对外出售项目 确认为“存货” 建造期间不摊销
对外出租 确认为“投资性房地产”  
房地分开原则 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。【自建房地分开】
外购房地拆分 企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的,应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如,公允价值相对比例)在土地使用权与地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。【外购房地按照一定办法进行拆分】

土地使用权练习题

【单选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,不正确的是( )。

A.一般企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产

B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

C.一般企业外购的房屋建筑物支付的价款无法在地上建筑物与土地使用权之间分配的,应当全部确认为固定资产进行核算

D.房地产企业持有以备增值后转让的土地使用权应该作为存货核算

【答案】B。解析:选项B,房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,土地使用权与地上建筑物的价值应该一并计入对外出售的房产的价值中,不计提摊销和折旧。

企业取得的土地使用权不同的会计处理如下:

(1)对于房地产开发企业来说:

①土地使用权计入无形资产的,比如建造自用的办公楼,那么就作为无形资产核算,在办公楼建造期间的摊销计入在建工程成本,建成之后的摊销计入当期损益(一般是管理费用);

②土地使用权作为企业存货的,比如建造住宅小区,那么与建造的住宅小区一起作为企业的存货,是开发成本的一部分,建造期间不摊销,建成之后与住宅小区一起作为存货核算,不摊销;如果住宅小区卖出去了,也不用做相关处理;

③土地使用权作为投资性房地产核算的,比如购入土地使用权的时候就决定将地上建筑物建成之后对外出租的,那么从购入时土地使用权就作为投资性房地产核算,在建造期间不摊销,建成之后的摊销计入其他业务成本。

(2)对于普通企业来说:

如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物的,土地使用权作为无形资产核算,建造期间摊销费用计入在建工程的成本中,建造完成后摊销金额记入“管理费用”科目;如果土地使用权用于建成后对外出租的建筑物,则土地使用权作为投资性房地产核算,建造期间不计提摊销,建造完成后摊销记入“其他业务成本”科目中。

以上就是中公财经注会小编关于2021年CPA《会计》备考知识点以及注会练习题为各位考生做的相关整理,想了解更多2021年注会备考知识点相关信息,请持续关注注册会计师考试网

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THE END  

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